Hvis du troede, at huse med tegltag eller stråtag er mest attraktive blandt danskerne, tyder noget på, at du har taget fejl. En opgørelse fra Boligsiden.dk afslører, at den gennemsnitlige kvadratmeterpris er højest, hvis villaen eller rækkehuset er udstyret med et tag, der hælder og er beklædt med tagpap.

Boligsiden.dk har gennemgået priserne for alle handler med villaer og rækkehuse i 2012 og inddelt dem efter tagtype. Huse med tagpap koster i gennemsnit godt og vel 18.000 kroner pr. kvadratmeter, mens tegltaget er næst dyrest, her ligger kvadratmeterprisen cirka 3.000 kroner lavere.

Huse med stråtag er endnu billigere og koster i snit 11.600 kroner pr. kvadratmeter, mens eternittaget er billigst. Det er især de omkring 400.000 parcelhuse, der blev opført i 60erne og 70erne, der har eternittag eller fibercement-tag, som det også kaldes. Disse huse holder en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 9.800 kroner.

Dyrt at forsikre – dyrt at holde ved lige

”Når stråtaget er relativt billigt, hænger det sammen med, at det er dyrt at forsikre, ligesom det er en bekostelig affære at lægge nyt tag. Så hvis huset ikke ligefrem har et relativt nyt tag, kan det påvirke prisen”, siger Birgit Daetz, der er kommunikationschef hos Boligsiden.dk.

Nu holder et stråtag helt op til 80-90 år, men 30-50 år er nok mere realistisk. Samtidig er der en del løbende vedligeholdelse på taget, og det giver sig nok udslag i husets pris. Et kvalitetsstråtag koster omkring 1.400 kroner pr. kvadratmeter

Billigt eternittag

”Kigger man på huset med eternittag, er prisen relativt lav, fordi taget – ifølge bolius.dk – holder i 40-60 år.

Det betyder, at mange huse fra 60erne og 70erne snart falder for grænsen, og det afspejler sig i prisen;

Til gengæld er et nyt af slagsen ikke synderligt dyrt – ifølge bolius.dk koster det i omegnen af 200.000 kroner, plus-minus, at udskifte et gammelt asbesttag med et moderne eternittag”, slutter Birgit Daetz.

Kilder: Boligsiden.dk, nyt-straatag.dk og bolius.dk

Køb hus i nabokommunen og spar 30-40 pct.! Tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at salgspriserne på villaer og rækkehuse varierer markant mellem mange kommuner, som grænser op til hinanden.

Boligsiden.dk har udarbejdet en liste over de 10 billigste kommuner, og kvadratmeterpriserne ligger på helt ned til gennemsnitligt 3.300 kroner.

Med på listen er en kommune som Skive. Her koster enfamiliehusene i gennemsnit godt og vel 6.000 kroner per kvadratmeter. I nabokommunen Viborg skal man 8.880 kroner. Dermed er besparelsen i Skive på 30 pct.

Spar 37 pct. i Odsherred

Det samme mønster ser man i Vestsjælland. Her koster villaer og rækkehuse i gennemsnit 6.300 kroner i Odsherred, mens man skal af med 9.990 kroner i Holbæk på den anden side af kommunegrænsen. Det er en besparelse på 37 pct.

”Det er ikke urealistisk at spare 3-400.000 kroner på købet af et almindeligt parcelhus ved at rykke nogle få kilometer fra de lidt dyrere kommuner. Hvis man for eksempel arbejder i Viborg og bor i Skive, har man ikke mere end 30 kilometer til arbejde. Og mellem Nykøbing Sjælland og Holbæk er der nogenlunde samme afstand. Det bliver ikke til mere transporttid end mange indbyggere i storbyerne har inden for deres egen kommune. Og så får man jo kørselsfradraget”, udtaler Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.

Top 10 billigste kommuner målt på m²-salgspriser

Holder beboerne på Oxford Have i København S fast i gamle traditioner om, at man byder den nye nabo velkommen med hjemmebag eller blomster fra haven, har de haft travlt med kagebagning og blomsterbuketter i det forgangne år. En opgørelse fra Boligsiden.dk viser nemlig, at der på den amagerkanske vej blev solgt hele 18 enfamiliehuse i løbet af 2012 – hvilket er årsrekorden for hushandler.

Lige efter Oxford Have følger Helenelyst i Aarhus-bydelen Brabrand. Her blev der handlet 17 enfamiliehuse i 2012.

De store byer dominerer

På Boligsidens liste er medtaget veje, hvor der er handlet minimum 10 enfamiliehuse i 2012. I alt er der 27 veje med på listen over gader og stræder med flest handler. Det store antal til trods, er der langt fra tale en om bred repræsentation i hele landet.

”Omkring halvdelen af de bedst sælgende veje ligger i og omkring landets to største byer og i Nordsjælland. Byer som Odense, Hillerød, Randers, Skanderborg og Roskilde præger også listen. Det er med andre ord fortrinsvis de steder i landet, hvor boligmarkedet trives bedst, vi finder de mest populære veje,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.

Uden for de største byer har Lyngtoften i Jerup – der ligger i Frederikshavn Kommune – sneget sig ind på listen. Her er der handlet 14 enfamiliehuse i 2012. Husene har hørt til Statsfængslet Kragskovhede og været benyttet som personaleboliger. Da der ikke er bopælspligt i Frederikshavn, er det sandsynligt, at mange overvejer at benytte husene som fritidsboliger.

”Det er i vid udstrækning mønstret på boligmarkedet, at huskøberne går efter de store købstæder og yderkanterne i Aarhus og København. Eksemplet fra Jerup er en undtagelse,” slutter Birgit Daetz.

Sådan gjorde vi: Frie alm. tinglyste handler i 2012 på udtrækstidspunktet, hvor ejendommen i 2011 var vurderet som enfamiliehuse. Der vises kun veje med mindst 10 handler.

Du skal ikke længere væk fra midten af storbyerne end en cykeltur på et kvarter til en halv times tid for at spare flere millioner på huskøbet. Tal fra Boligsiden.dk viser, at besparelsen på huskøbet er helt oppe på 50 pct., hvis du køber hus 5-10 kilometer fra centrum af København. Og i Odense sparer du noget mindre – nemlig 20 pct.

Sammenlignet med København skal århusianerne lidt længere ud af byen for at barbere halvdelen af husprisen.

Boligsiden.dk har set på, hvad gennemsnitsprisen for villaer i centrum af landets tre største byer koster. Derpå har man undersøgt, hvor meget man kan spare ved at flytte ud af byen – og hvor stor besparelsen er, afhængig af hvor langt man flytter fra bymidten.

Flyt 5 km og spar 5 mio. kr.

”I centrum af hovedstaden koster husene omkring 8,9 mio. kr. i snit, men bare 5-10 kilometer derfra skal man i gennemsnit kun af med 4 mio. kr.

Mønstret er det samme i Aarhus. Her koster husene tættest på city 4,7 mio. kr. i gennemsnit, mens prisen er nede på 2,4 mio. kr. i et bælte fra 10 til 25 kilometer rundt om den jyske hovedstad”, siger kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk Birgit Daetz.

I Odense er gevinsten ved at flytte fra city knap så stor. Faktisk er det dyrere at bo et par kilometer eller fem fra centrum. Gennemsnitspriserne stiger nemlig med 1 mio. kr. i bæltet 1-5 kilometer fra centrum, idet de her ligger på 3,5 mio. kr. Helt inde i byen er prisen cirka 2,6 mio. kr.

Set i forhold til city sparer man derimod 30 pct. ved at købe hus 5-10 kilometer væk. Her ligger huspriserne ifølge tallene fra Boligsiden.dk på 1,8 mio. kr.

Sådan gjorde vi: Tallene bygger på udbudstal for boliger til salg på Boligsiden.dk d. 13/2-2013. Afstandene er beregnet på baggrund af vejnettet fra centrum af byen, hvor boligen er til salg til centrum af henholdvis København, Aarhus og Odense.

Tuborg Havnepark 18 i Hellerup nord for København er p.t. Danmarks dyreste ejerlejlighed. Boligen har stået til salg i 7 måneder, og udbudsprisen har hele tiden lydt på 18 mio. kr.

Har man til udbetalingen af herligheden på 218 m2, skal man betale knap 84.000 kr. netto hver måned. For kun omkring halvanden måneds nettoydelse kan man købe en af de billigste ejerlejligheder på markedet kontant – en lejlighed på 56 kvadratmeter for kun 125.000 kr.

”Ser man på kontantprisen på de 18 mio. kr., som den dyrest udbudte ejerlejlighed koster, kan man få hele 67 af de billigste ejerlejligheder, som er til salg på Boligsiden.dk. Det vidner om betydningen af beliggenhed og stand, men alligevel springer det i øjnene, at man kan få en ejerlejlighed for 125.000 kr.,” fortæller Boligsidens kommunikationsdirektør Birgit Daetz.

Så mange billige lejligheder får du for dyreste i din kommune

Når det kun gælder Københavns Kommune, får man 27 billige ejerlejligheder for prisen af den dyreste lejlighed, der er beliggende i Strandgade i hjertet af København til en pris på 17 mio. kr.

I andre kommuner er priserne på de dyreste ejerlejligheder – måske ikke overraskende – noget mere moderate. I listen herunder kan man se, hvor mange billige ejerlejligheder man kan få for prisen af den dyreste, som er udbudt til salg i hver kommune og landsdel.

Drømmer du om at vågne op til gøgens kukken og rådyret, der græsser i baghaven, behøver det ikke koste kassen at indfri den. Det er nemlig muligt at købe et hus i skovbrynet for helt ned til cirka 250.000 kroner. Boligsiden.dk har fundet frem til de 10 billigste huse, som ligger inden for en afstand af 100 meter til de danske skove.

Priserne for disse villaer ligger på mellem 245.000 og 375.000 kroner. Sælgeren af det billigste hus på listen har endda næsten halveret udbudsprisen, siden huset blev sat til salg for godt et år siden. Huset ligger kun 71 meter fra skoven i Soesmarke i Guldborgsund, Lolland.

”Det er et godt eksempel på, at huse i naturskønne omgivelser på landet kan være meget billige, samtidig med at de er i en fornuftig stand. Der skal måske optimeres med isolering og nye vinduer i nogle af disse huse, mens så har man ofte en god bolig til små penge. Drømmer man om livet klos op ad skoven, behøver det ikke være ret dyrt”, forklarer Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.

De 10 billigste villaer under 100 meter fra skoven

Prisreduktion op til 70 pct.

Flere af villaerne er endda sat en hel del ned i pris. Mest nedsat er en villa i Mørkøv ved Holbæk. Her har sælger barberet knap 70 pct. af udbudsprisen, men huset har indtil videre også stået til salg i mere end tre år!

De dyreste villaer falder ikke i pris

Omvendt er udbudspriserne på de 10 dyreste villaer i nærheden af skov stort set ikke faldet i udbudsperioden.

Som det fremgår af listen herunder er det kun to ud af de ti sælgere, der har reguleret udbudsprisen. Og selv om priserne går fra 12,5 mio. kr. og helt op til 77,9 millioner, kunne noget tyde på, at der ikke er pengenød hos sælgerne.

De 10 dyreste villaer under 100 meter fra skoven

Sådan gjorde vi:

Listerne viser de dyreste henholdsvis billigste boliger udbudt på udtrækstidspunktet med en adresse der kan matches til BBR, og hvor BBR-adressen er inden for den angivne afstand af et af den valgte type naturområde. Boligoplysningerne fremgår som de vises på Boligsiden.dk

Det kan fås for en slik, og du kan sætte dit eget præg. Det kan lyde tillokkende, når en bolig sættes til salg som håndværkertilbud, men for mange er det også et vink med en vognstang og en klar indikator på, at man skal holde sig langt væk. Mere end hver anden orker ikke håndværkertilbud, viser en undersøgelse fra Boligsiden.dk

Knap 14 pct. kan slet ikke se andet end det udslidte køkken og de brune fliser i badeværelset. De ser ikke andet end gammelt skrot, når det klassiske håndværkertilbud dukker op blandt boliger til salg. Næsten 43 pct. kan sådan set godt se mulighederne i de forandringsparate boliger, men de ved også, at de ikke orker gøre noget ved det.

Håndværkertilbuddene deler befolkningen i to

Alligevel tør lige godt 43 pct. godt kaste sig ud i håndværkerprojekterne, og 12 pct. af dem vil endda kalde sig selv kongen af renovering, som altid tør købe et håndværkertilbud. Befolkningen er med andre ord delt op i to næsten lige store dele, når det kommer til lysten til at kaste sig over de nedslidte huse.

”Man kan synes, det er meget, at mere end hver anden ikke gider håndværkertilbud, men jeg synes, det er imponerende, at 43 % stadig kaster sig frygtløst over de renoveringsklare boliger,” siger Boligsidens kommunikationsdirektør Birgit Daetz og fortsætter:

”Sidder man med en nedslidt bolig, skal man altså ikke være nervøs for at sætte den til salg – interessen skal ifølge undersøgelsen nok være der. Samtidig gør forlængelsen af Bolig-Job-Ordningen – eller ”håndværkerfradraget” – det ekstra attraktivt at forbedre boligen også her i 2013, og det kan måske få endnu flere til at prøve kræfter med boligprojekterne.”

Det gennemsnitlige danske parcelhus på 140 kvadratmeter koster cirka 1½ mio. kr. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris er dermed helt nede på godt 11.100 kroner, og lavere har den ikke været i mange år. Det fremgår af en statistik fra Boligsiden.dk.

”Vores tal er baseret på indberetninger fra ejendomsmæglerne. Og i de fire år vi har registreret salgsdata fra mæglerne, har kvadratmeterprisen på det, vi kalder Standardhuset, ikke været lavere”. Sådan siger Birgit Daetz, som er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.

Men i virkeligheden skal man endnu længere tilbage for at finde så lave priser på Standardhuset, som er danskerens foretrukne boligform. Huset er omkring 140 kvadratmeter stort og er bygget fra 1960 og 30 år frem.

Laveste pris i syv år

”Eftersom boligpriserne toppede i 2007 – altså noget før krisens indtog – skal vi længere tilbage i tiden for at finde tilsvarende lave priser. Vi har imidlertid ikke de eksakte salgsdata alene for Standardhuset, men salgsprisen på Standardhuset ligger meget tæt op ad den gennemsnitlige kvadratmeterpris for alle solgte villaer og rækkehuse”, fortæller Birgit Daetz og fortsætter:

”Bruger vi salgsprisen per kvadratmeter som indikator af prisudviklingen – også for Standardhuset – skal vi tilbage til 3. kvartal 2005 for at finde salgspriser, der matcher dagens lave niveau. Kombineret med den utroligt lave rente, er det fordelagtig at købe bolig nu, hvis man er førstegangskøber. ”

Prisen for et Standardhus varierer, alt efter hvor i landet man befinder sig. Billigst er husene i Nordjylland og Sydjylland. Her ligger den gennemsnitlige salgspris pr. kvadratmeter i runde tal på 9.000 kroner. Dyrest er husene i København, hvor man skal slippe mere end det dobbelte – nemlig 23.000 kroner.

Se salgspriserne for Standardhuse i din kommune

Sommerhussælgerne er ganske imødekommende, når handlen skal i hus. Der er plads til at forhandle prisen, og der gives rigtig pæne afslag også på den seneste udbudspris. I gennemsnit giver sælgerne knap 1.500 kr. nedslag i prisen pr. kvadratmeter. På et sommerhus på 84 kvadratmeter svarer det til en kontant rabat på 124.000 kr.

Sommerhusejere i Syddanmark giver størst nedslag

Sommerhusejerne i Syddanmark er mest villige til at skære i prisen. I gennemsnit går de 1.770 kr. ned i pris pr. kvadratmeter. Har man sommerhus i Midtjylland, hører man til dem, der er mindst forhandlingsvillige, men alligevel er der her nedslag på gennemsnitligt 1.293 kr. pr. kvadratmeter. Det svarer til en rabat på 108.000 kr. på et standardsommerhus på 84 kvadratmeter.

Sommerhuspriserne kan forhandles mest

Sammenlignet med andre boligtyper er sommerhusene ubetinget dem, hvor prisen kan forhandles mest. Selv de mest gavmilde hussælgere giver kun lige godt 1.000 kr. i afslag pr. kvadratmeter, og sælgerne af lejligheder svinger sig ikke op over 796 kr. pr. kvadratmeter, når de skærer i prisen.

Nedslagene lidt mindre end sidste år

Sammenlignet med samme tid sidste år, er nedslagene på sommerhuset blevet en smule mindre. ”For et år siden kunne man i gennemsnit få 1.642 kr. i nedslag pr. kvadratmeter. Det svarer til, at nedslagene nu er blevet ca. 1 % mindre”, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør på Boligsiden.dk.

Har du drømt om at flytte i hus nord for København, har du været vidne til en pæn prisstigning gennem det seneste år. For hver kvadratmeter hus skal der nu trækkes et par tusindlapper ekstra op af lommen sammenlignet med for et år siden.

Hørsholm topper med størst prishop

Størst er springet, hvis drømmen ligger i Hørsholm. Her skal du punge ud med 2.757 kr. ekstra pr. kvadratmeter sammenlignet med sidste år. Det svarer til en stigning på 12 %. Kommuner, der historisk set er ”dyre kommuner” følger trop med stigninger på 1.500-2.000 kr. pr. kvadratmeter, det gælder fx  Gentofte og Lyngby-Taarbæk.

”De store prisstigninger i kroner og øre skal ses i lyset af huspriserne i lige netop de områder”, siger kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk Birgit Daetz. ”Gennemsnitsprisen for en villa i Hørsholm ligger lige nu på 5,1 millioner kroner, og samtidig ligger nogle af Danmarks dyreste boliger i kommunen. Når priserne stiger på så dyre boliger, kan man hurtigt se ændringer på de knap 3.000 kr. pr. kvadratmeter, som vi ser nu. Men 12 % er nu stadig en ganske betragtelig stigning”, siger Birgit Daetz.

Lolland et sin egen højdespringer

På Lolland er huspriserne steget 606 kr. pr. kvadratmeter siden sidste år. I forhold til Hørsholm lyder det ikke meget, men når man tager i betragtning, at husene gennemsnitligt bliver solgt for 500.000  kr., er stigningen stor og svarer til 18 %.

Lignende store procentvise stigninger fordeler sig også i resten af landet, hvor de østjyske kommuner Hedensted og Silkeborg er god med og har stigninger på 12,5 %. Det svarer til, at man i Hedensted og Silkeborg skal give hhv. 1.000 og 1.500 kr. mere pr. kvadratmeter i år.

Her steg priserne mest

I disse fem kommuner steg priserne mest i løbet af de seneste 12 måneder. Priserne er taget for villaer i hele landet og sammenligner prisniveauet i dag med niveauet for et år siden.

Fakta:

Beregningerne bygger på Boligsidens Markedsindeks pr. 4. marts 2013.

Boligsidens Markedsindeks viser udviklingen i kvadratmeterpriserne for villaer beregnet ud fra de faktiske handelspriser for bolighandler indgået til og med den 28. februar 2013.

Ca. 17.000 danske sommerhuse er ejet i fællesskab. Det svarer til, at ca. hvert 10. sommerhus har mere end én ejer. Særligt på Bornholm er der mange delte sommerhuse. Her har knap 12 % af sommerhusene mere end én ejer.

”Der er mange fordele ved at eje et sommerhus i fællesskab. Økonomien er en af dem, bl.a. fordi man er flere til at dele udgifterne til køb og vedligeholdelse. Men netop økonomien rummer også faldgruber, hvis en medejer ønsker at trække sig ud i forbindelse med eksempelvis skilsmisse,” siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.

Lav aftaler og få juraen på plads

Formand for Danske BOLIGadvokater, Jan Schøtt-Petersen, forklarer:

”Når familie eller venner køber bolig sammen, skal de huske at få det juridiske på plads fra starten, så de er enige om ejerskab, brug, vedligeholdelse m.m. Det er nemlig altafgørende, hvis man vil være sikker på, at bevare det gode venskab – også efter købet. For selvom man kender og stoler på hinanden, er det den eneste måde, hvor man i tide kan tage højde for en lang række forhold, også f.eks. skilsmisse og dødsfald. Den slags uforudsete begivenheder kan få store økonomiske konsekvenser for ejerne, hvis der ikke er en klar juridisk aftale.”

Heldigvis er det let at undgå faldgruberne og få drømmen om et fællesejet sommerhus til at gå i opfyldelse. Her er fem simple råd til at gøre jeres fælles sommerhuskøb til en god oplevelse – også i længden:

Fem ting du bør huske, hvis du vil købe sommerhus med familie eller venner:

• Aftal, hvordan ejerforholdet skal være.
• Få styr på, hvad der evt. skal ske ved skilsmisse, dødsfald o. lign.
• Vær opmærksom på, hvilken økonomisk betydning det fællesejede sommerhus får for andre familiemedlemmer fx i forbindelse med arv.
• Få afklaret, hvordan det skal håndteres, hvis en af parterne ikke længere ønsker at være medejer af sommerhuset.
• Skriv alle aftaler ned. Få hjælp af en BOLIGadvokat, som kan gennemgå sagen sammen med dig.

Bilen er pakket med tøj, grej, forventningsfulde børn eller sure teenagere, og så går turen ud i det danske sommerland mod sommerhuset. Men hvor langt bilen kører, afhænger af, hvilken by bilen kører fra. Der er nemlig store regionale forskelle på, hvor langt vi kører til vores sommerhuse.

Vestjyderne bliver i området

Vestjyderne hører til dem, der er gladest for deres landsdel. I Vestjylland kører de færreste over 50 km for at komme til deres sommerhus, og bor man i Henne eller Vejers Strand kører man endda under 15 km. Med Vesterhavet og hele den vestjyske kyststrækning inden for rækkevædde, trækker sommerhusområderne i resten af Danmark tilsyneladende ikke så meget.

Københavnerne kører længst

Er man Københavnerforældre kan man godt berede sig på mere end et enkelt ”Er vi der ikke snart!” fra bagsædet. I langt de fleste kommuner i København og i Nordsjælland kører man over 100 km., før man er fremme.  Længst kører man, hvis man er fra Humlebæk. Der skal man i gennemsnit ud på 156 km., før sommerhuset er i syne.

”Mange Københavnere har sommerhus ved Vesterhavet eller i Skagen. De er villige til at køre langt for at komme i sommerhus. Hvis man allerede bor ved Vesterhavet, har man måske svært ved at se, hvorfor man skulle køre flere hundrede kilometer for at komme til et sommerhus i Nordsjælland”, kommenterer Boligsiden.dks kommunikationsdirektør Birgit Daetz til tallene.

Midtjyderne kører også langt

Mange midtjyder må også ud på en længere tur, for der har mange mellem 75 og 100 km til sommerhuset, og enkelte steder i Midtjylland kører man også gerne over 100 km. for at komme i sommereksil.

På bolignyheder.boligsiden.dk kan du se, hvor langt man kører i præcis din kommune, for at komme i sommerhus.

Der er store regionale forskelle i priserne på de sommerhuse, der ligger under 100 meter fra vandet. Faktisk kan man spare over 60.000 kr. pr. kvadratmeter ved at se på huse i billige områder.

”Der er rigtig mange penge at spare, hvis man ser nærmere på prisniveauerne i de forskellige sommerhusområder. Vil man bo ’i første klitrække’ men ikke investere flere millioner i et sommerhus, skal man være villig til at kigge rundt på Danmarkskortet. Måske skal man rette blikket mod andre steder, end hvor man umiddelbart havde tænkt sig at se på huse ,” siger kommunikationsdirektør på Boligsiden.dk, Birgit Daetz.

Strandhuse til discountpris

De billigste strandhuse finder man i Holstebro kommune. Her ligger den gennemsnitlige kvadratmeterpris på knap 12.000 kr. for sommerhuse, der ligger under 100 meter fra vandet. For et sommerhus i standardstørrelsen, som er 84 kvadratmeter, skal man derfor af med lige godt en million kroner, og så har man vandet lige ude foran hoveddøren.

En placering ved strandene er lidt dyrere i Tønder og Vesthimmerland kommuner, men her skal man stadig kun af med 1,1 million kr. for et sommerhus, der bogstavelig talt ligger et stenkast fra vandet.

Millionsommerhuse i Nordsjælland

Ligger drømmen i Gribskov Kommune, med de populære sommerhusområder som Tisvildeleje, Smidstrup Strand og Dronningmølle, skal man have den helt store pengepung frem. Intet sted i Danmark er det dyrere at købe et sommerhus under 100 meter fra stranden. I Gribskov ligger kvadratmeterpriserne på svimlende 72.245 kr., og man skal være klar til at investere godt 5 mio. kr., hvis man vil i nærheden af et hus i standardstørrelsen.

Næst dyrest er strandhusene i Hjørring kommune, hvor priserne dog holder sig lige under 50.000 kr. pr. kvadratmeter.

”Sommerhusene i Aarhus, Odder, Hedensted og Kolding ligger også i den tunge ende med kvadratmeterpriser på 38-48.000 kr. for en placering helt tæt på vandet. Til gengæld kan man gøre en god handel i f.eks. Odsherred kommune, hvor priserne ligger mellem 27.000 og 38.000 kr. pr. kvadratmeter, og her skal man huske på, at det er et af de steder i Danmark, hvor man får de billigste solskinstimer,” siger Birgit Daetz.

Læs også:

Kæmpe forskel i salgstider på sommerhuse

Hvilken sommerhustype er du?

Er budgettet stramt, og skal sommerdagene holdes i Danmark, kan drømmen opfyldes for langt mindre, end man tror: Lige nu findes der nemlig sommerhuse, der er til salg for under 200.000 kr.

”Det behøver slet ikke at være så dyrt at købe sommerhus. Er man villig til at bo uden for de mest populære sommerhusområder, og kan man klare nogle istandsættelser selv, er der rigtig gode sommerhuse at få for et par hundrede tusinder kroner,” siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør på Boligsiden.dk.

Birgit Daetz understreger dog, at det ikke vrimler ikke med de helt billige sommerhuse:

”Der bliver solgt få boliger til under 250.000 kr. Pr. år bliver der handlet i omegnen af 200 af de billige sommerhuse, og tallet er inklusive timeshare. Man skal med andre ord forberede sig på at skulle lede lidt efter sit nye sommerhus, hvis det skal være i den prisklasse, for udbuddet ikke er så stort.”

Tæt på vandet for 175.000 kr.

Man kan endda være heldig at finde de billige huse tæt på vandet: I Vordingborg kan man eksempelvis købe et sommerhus godt 100 meter fra Avnø Fjord for blot 175.000 kr. Huset skal shines op, men er absolut beboeligt. For 195.000 kr. kan man få et hus under 100 meter fra vandet i Maribo. Og er man til øer, er der også muligheder på Langeland, hvor man får rigtig meget for pengene. 

———————————

OPDATERING TIRSDAG D. 2. APRIL 2013

Det er med en lille portion beklagelse, at vi må meddele, at store dele af nedenstående nyhed ikke er i overensstemmelse med virkeligheden. Efter at have vendt et blad i kalenderen, må vi sande, at det endnu ikke er tid til tvangstombola, og huskøbere i 2012 heller ikke deltager i lodtrækningen om et sommerhus. Til gengæld er det ganske vist, at man i øjeblikket diskuterer ændringer i annonceringsformen for tvangsauktioner for at gøre det mere gennemskueligt for potentielle købere at købe på tvangsauktion.

På Boligsiden.dk håber vi, at alle har haft en dejlig og spasfuld 1. april.

———————————

Vi kender til tvangsauktioner og ved, at her kan man gøre en rigtig god handel. Men for mange har tvangsauktionerne også været en jungle, og det har været uigennemskueligt, hvordan man kunne deltage og købe en bolig. 3 ud af 4 svarer i en undersøgelse på Boligsiden.dk, at de ikke ved, hvordan man køber huse på tvangsauktion eller aldrig har overvejet at købe på tvangsauktion.

I forbindelse med den netop vedtagne ændring i annonceringsformen af tvangsauktioner, er der stillet forslag om også at ændre retsplejeloven. Dette er for at kunne gennemføre gennemgribende ændringer i hele måden husene handles på. De klassiske auktioner skal afløses af det, der har fået navnet tvangsuddeling, eller tvangstombola, som det hurtigt er blevet kaldt i krogene på Borgen.

Lodtrækning er fair

Systemet går i al sin enkelhed ud på, at boliger, der skal sælges på tvangsuddeling, først bliver prissat, lagt i en pulje og får et nummer. Er man interesseret i en bolig, skal man trække et nummer i den nummerserie, hvor boligen befinder sig. Er man heldig, trækker man vindernummeret, og får lov til at købe boligen til den fastsatte pris.

”Det er revolution af boligmarkedet”, udtaler Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør på Boligsiden.dk. ”Det har i mange år været så kompliceret at købe på tvangsauktion, og det ser ud til at vi  nu endelig får et system, der er fair og til at gå til for almindelige mennesker. Alle kan deltage, og man ved, hvad man går ind til. Jeg synes, det er en kæmpe forbedring af et forældet system, der burde have været lavet om for længe siden”, forsætter hun.

Ekstra bonus til huskøberne i 2012

For at gøre opmærksom på den nye ordning, har man skudt penge i et reklamestunt, der vil gøre mange boligkøbere kisteglad: Alle, der har købt villa eller rækkehus i 2012 får nemlig automatisk et lod i en særtrækning om et sommerhus, som en heldig vinder kan få kvit og frit. Det gratis hus er tænkt som anerkendelse af de boligkøbere, der har været med til at holde markedet i gang i gennem 2012. Lodtrækningen finder sted 1. april. Vinderen offentliggøres samme dag på Boligsiden.dk.

”Særtrækningen er en rigtig god måde til at øge kendskabet til ordningen”, udtaler Birgit Daetz, der også affejer kritikken fra enkelte kværulanter, der er utilfredse med, at det udlovede sommerhus ligger i Regstrup. ”Jeg synes ærlig talt, folk skal slappe lidt af. De kan få et gratis sommerhus, og Regstrup er et dejligt område. Ønsker man bolig i en anden by, kan man jo bare få et lod til en af de officielle tvangsuddelinger – så kan man selv bestemme. Og så betaler man, ligesom alle andre”, afslutter hun.

Ordningen om tvangsuddelinger forventes vedtaget i andet kvartal af 2013.

Albertslund og Rødovre er kommet i fint selskab. Sammen med Lyngby-Taarbæk og Egedal hører de to kommuner på vestegnen til de kommuner, hvor husene bliver solgt på det, der i disse dage er rekordtid. 91 dage tager det i gennemsnit at komme af med en Albertslundvilla, og Rødovre følger efter med 104 dage.

I en tid hvor den gennemsnitlige salgstid er 237 dage i hele landet, ligger Albertslund ualmindeligt lunt i svinget med sine 91 dage.

Salget går trægt i Syddanmark

I Sydsjælland og Syddanmark går det langsomt med at lange boliger over disken. I kommuner som Guldborgsund, Ringsted og Vejen tager det mellem 371 og 389 dage , mens Langeland topper listen over lange salgstider med sine gennemsnitlige 523 dage.

Hvor salgstiderne i landet som helhed har haft en svagt stigende tendens det seneste år, har kurven været langt mere dramatisk i Syddanmark. Her er salgstiderne steget eksplosivt siden november 2012. Her er gennemsnittet gået fra 224 dage til 260 dage, hvor resten af landet er steget fra 221 til 237 dage i samme periode.

Sådan er salgstiderne i din by

Næsten 13.000 sommerhuse er til salg netop nu. Antallet er historisk højt – selv på denne tid af året, hvor salg af sommerhuse er generelt på sit højeste. Omkring 1.300 nye sommerhuse er sat til salg den seneste måned, og trods der faktisk er solgt 30 pct. flere sommerhuse i maj sammenlignet med sidste år, betyder de mange nye sommerhuse til salg et rekordstort udbud af sommerhuse.    

”Der er historisk mange sommerhuse til salg netop nu, vi har faktisk ikke set så mange sommerhuse til salg siden 2009, hvor vi begyndte at analysere antallet af solgte sommerhuse. Forklaringen på det store udbud af sommerhuse er simpelthen, at markant flere sommerhusejere har valgt at sætte deres sommerhus til salg i år. Vi oplever nemlig samtidig en høj handelsaktivitet – og bare i maj er der solgt 30 pct. flere sommerhuse end på samme tidspunkt sidste år,” siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk.

Nye huse til salg i alle regioner
Udbuddet af sommerhuse plejer at toppe i juni og juli måned, så forventeligt vil udbuddet stige en smule endnu, før det igen falder hen mod slutningen af sommeren. I slutningen af maj 2013 var der 12.975 sommerhuse til salg – det er 6 pct. flere end året før og 3 pct. flere end i slutningen af april 2013.

”Udbuddet af sommerhuse er steget over hele landet, og næsten alle regionerne har oplevet en stigning på mellem 6 og 14 procent siden sidste måned. Kun hovedstadsregionen har oplevet et fald, og her er der i dag 6 procent færre sommerhuse til salg nu end for et år siden,” siger Birgit Daetz.

Sammenlignet med sidste år er det Nordjylland, der har oplevet den største stigning på hele 8,6 procent flere sommerhuse til salg, hvilket er en markant stigning. Syddanmark følger trop med 6 procent flere sommerhuse på markedet sammenlignet med sidste år. Se hele udbudsstatistikken maj 2013 for ejerlejligheder, huse og fritidshuse samt for din region og kommune i denne pdf eller på Boligsiden.dk.

Hvor stort et gennemsnitligt nedslag bliver, eller om du overhovedet får et nedslag, afhænger af hvor i landet du bor, og hvilken type bolig, du køber.

I Hovedstaden må 66% nøjes med at få rabat, og 8% betaler mere end udbudsprisen. Derimod er jyderne skarpere til at forhandle. 78% af midtjyderne får rabat, og kun 1% ender med at betale over prisen.

København er sælgers marked

Boligsiden.dk har analyseret bolighandlerne, som blev gennemført i første kvartal 2013. Uanset om man køber en andelsbolig eller ejerlejlighed er billedet det samme. København er sælgers marked, og køberne får ikke mulighed for at opnå rabat. 7-8% af køberne betaler endda mere end prisen.

”I København er det ikke usædvanligt, at en interesseret køber har budt prisen blot få timer efter, at boligen er blevet sat til salg, og alligevel først har fået besked fra mægleren flere dage efter, om at boligen er solgt,”  siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør fra Boligsiden.dk og fortsætter ”I dag gives der kun rabat i hver anden handel med ejerlejligheder”.

Sådan er situationen langt fra i de øvrige regioner. Her er der 1-2 procent, der vil give mere end prisen, og andelen, der betaler prisen er også lavere end i Region Hovedstad.

Andelsboliger: 

Ejerlejligheder:

Har du en lejlighed til salg, er der gode nyheder. Det går nemlig rigtig godt med salget af ejerlejligheder. Handelsaktiviteten er steget med 17 pct. de seneste måneder sammenlignet med sidste år. Samtidig er der fortsat stigende priser på ejerlejligheder, de bliver solgt hurtigere og flere bliver solgt til prisen.

”I takt med at priserne på ejerlejlighederne steg, begyndte salget af lejligheder også at komme godt i gang, og de positive takter er fortsat ind i 2013. Dermed kan vi nu konstatere, at der sælges flere lejligheder, og de sælges hurtigere. Faktisk sælges godt hver anden ejerlejlighed nu på under to måneder,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør på Boligsiden.dk.

Flere lejligheder sælges til prisen

Sælgerne er også blevet bedre til at sætte prisen på landets ejerlejligheder. Ifølge Boligsidens Markedsindeks for maj gives der nemlig markant mindre prisnedslag, når lejligheden skal sælges. Der gives i dag et gennemsnitligt nedslag på 598 kr. pr. kvadratmeter. Dermed er det gennemsnitlige prisnedslag blevet 4,7 pct. mindre, og ser man et år tilbage, er nedslaget reduceret fra godt 900 kr. svarende til knap 35 pct.

”Stigende priser og et faldende udbud har i løbet af det seneste år ændret lejlighedsmarkedet til at være mere sælgers marked. Der gives i dag markant mindre nedslag, og fortsat flere får prisen for deres bolig. Faktisk er det nu godt hver tredje sælger, der får solgt deres lejlighed til prisen, og omkring 6 pct. får en højere pris for deres lejlighed, end den var sat til salg for,” siger Birgit Daetz.

Der er i dag 7.351 ejerlejligheder udbudt på Boligsiden.dk.

 Fakta:

• Der blev solgt 17 pct. flere ejerlejligheder de seneste måneder sammenlignet med sidste år.
• Salgspriserne for ejerlejligheder i hele landet er steget med 0,7 procent i maj måned. På årsbasis er dette tal 9,9 procent eller 1.848 kr. pr. kvadratmeter.
• Salgstiderne for ejerlejligheder er i gennemsnit faldet med 7 procent i maj måned og 25,5 procent det seneste år. Således tog det 4 ½ måned at få solgt lejlighederne, svarende til 1 1/2 måned hurtigere end året tidligere.
• I gennemsnit sælges næsten hver anden ejerlejlighed nu på under to måneder.
• Der gives et nedslag på 598 kr. pr. kvadratmeter. Det er et fald på 4,7 procent sammenlignet med april og 34,4 procent sammenlignet med sidste år.

Tallene bygger på boliger fjernet fra Boligsiden.dk i den pågældende måned. Boligen indgår i solgte, hvis den enten er afmeldt som solgt af ejendomsmægleren, eller kan tilknyttes en registreret handel i OIS inden for +/- 60 dage fra sidste udbudsdato. Hvis handlen er tinglyst bruges data fra tinglysningen, ellers bruges data fra ejendomsmægleren.

Hos Unibet kan man nemlig nu spille på kvadratmeter for villaer/rækkehuse samt ejerlejlighederne i Danmark, København og Aarhus.

Boligsidens Markedsindeks viser, at kvadratmeterprisen på ejerlejlighederne, der blev solgt i maj, lå på 20.461 kr. som landsgennemsnit. Stiger prisen på ejerlejligheder til mere end 20.500 kr. i hele Danmark inden udgangen af juli? Hvis du tror på det, har du nu mulighed for at få odds 1,5 igen, hvis du spiller på Unibets spil.

”Unibet tilbyder nu muligheden for, at man kan spille på priserne for såvel ejerlejligheder som huse. Som kilde har vi valgt Boligsidens Markedsindeks, og man kan vælge mellem tidshorisonter på 3, 6 og 12 måneder,” siger Per Marxen, Per Marxen, pressechef hos  Unibet og fortsætter: ”Vi har valgt at samarbejde med Boligsiden.dk, da deres statistik, Boligsidens Markedsindeks, er det mest aktuelle på markedet”.

”På Boligsiden.dk fandt vi det nye spil fra Unibet spændende, fordi man som bruger af Unibet kan være aktiv på boligmarkedet – også uden at købe eller sælge hus. På Boligsiden.dk kan vi give spillet et løft med priser fra Boligsiden Markedsindeks, fordi disse er de mest aktuelle tal,” siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør fra Boligsiden.dk

Odds på Unibet

Odds fra Unibet
Danmark, huse (idag: 11 246 kr/kvm)
1. august 2013	Under 11.299	Over 11.300
	Odds 1.60	Odds 2.20
1. november 2013	Under 11 499	Over 11 500
	Odds 1.95	Odds 1.75
1. juni 2014	Under 11 999	Over 12 000
	Odds 2.00	Odds 1.72
Danmark, ejerlejligheder (i dag: 20 461 kr/kvm)
1. august 2013	Under 20 499	Over 20 500
	Odds 2.40	Odds 1.50
1. november 2013	Under 20 699	Over 20 700
	Odds 2.60	Odds 1.42
1. juni 2014	Under 20 999	Over 21 000
	Odds 2.90	Odds 1.35
Kommune: Aarhus, huse (idag: 18 114 kr/kvm)
1. august 2013	Under 18 249	Over 18 250
	Odds 1.95	Odds 1.75
1. november 2013	Under 18 299	Over 18 300
	Odds 1.95	Odds 1.75
1. juni 2014	Under 18 499	Over 18 500
	Odds 1.95	Odds 1.75
Kommune: Aarhus, ejerlejligheder (idag: 25 086 kr/kvm)
1. august 2013	Under 25 099	Over 25 100
	Odds 1.95	Odds 1.75
1. november 2013	Under 25 299	Over 25 300
	Odds 1.85	Odds 1.85
1. juni 2014	Under 25 799	Over 25 800
	Odds 1.90	Odds 1.80
Landsdel: København By, huse (idag: 23 480 kr/kvm)
01-aug-13	Under 23 599	Over 23 600
	Odds 1.95	Odds 1.75
01-nov-13	Under 23 799	Over 23 800
	Odds 1.85	Odds 1.85
01-jun-14	Under 23 999	Over 24 00
	Odds 2.00	Odds 1.2
Landsdel: København By , ejerlejligheder (idag: 26 563 kr/kvm)
01-aug-13	Under 26 699	Over 26 700
	Odds 1.95	Odds 1.75
01-nov-13	Under 26 899	Over 26 900
	Odds 2.60	Odds 1.42
01-jun-14	Under 27 199	Over 27 200
	Odds 2.50	Odds 1.50

Fakta om priserne på lejligheder samt villaer og rækkehuse

Boligsidens Markedsindeks er boligmarkedets mest aktuelle statistik for prisudviklingen på solgte boliger. Boligsidens Markedsindeks beregnes ud fra de handler, der er gennemført frem til og med den foregående måned, og dermed viser statistikken pr. 1. august 2013, hvordan det er gået med handlerne i juli 2013.

Boligpriserne, som vises i oddsene, bygger på Boligsidens Markedsindeks for henholdsvis 1. august 2013, 1. november 2013 og 1. juni 2014. Prisindekset oplyses primo august 2013, primo november 2013 og primo juni 2014 på markedsindeks.boligsiden.dk.